新築・戸建ての土地選び

こんにちは！！紀南最大の大工集団MUKUの松川です。紀南で家づくりを考えている方は7~8割は土地探しから始まります。地域密着で新築・戸建てをさせて頂いているMUKUだから分かる土地探しの難しさ。。。

でも、MUKUで家づくりをさせて頂いた方の大半が土地探しからの方々で、MUKUでは土地のご提案からお施主さまと一緒になって土地選びをしています。

これから新築・戸建て考えていて、土地から家づくりを始める方の参考になればと思い、MUKUで実際にやっている土地選びのお話をします。

まず最初に、値段で判断しないようにしています。家づくりを考えている方で土地を探している方は家を建てるために土地を探しています。めちゃ当たり前のことですが・・・。値段が安い土地で多いのは家を建てられるように加工が必要で、ここに費用がかかる事があります。

例えば進入路と土地に高低差があって『造成工事』が必要であったり、建物や木が残っている土地は『解体・伐採』の費用が必要になります。

この辺りは土地を見たら分かりますが、目で見て分からないのが『上下水道』です。水道局で調べて、もし配管が土地に引き込まれていない場合は引込みの費用が必要となります。

こういった家を建てるまでにクリアしないといけないハードルがある土地は、土地代が安くても他の工事費用が高くなった結果、他の土地で良かったというケースもあります。

最悪の場合は予定した以上のお金がかかった上で自分たちが建てたいと思っていた家や駐車場のスペースが取れない時もあります。

土地は自分たちでも探せると思いますが、実際に土地を選ぶときは住宅会社さんに相談して決めることをおすすめします。

そして土地選びの中で重要なのは『優先順位』を決めることです。正直に難しいことではありますが、一旦は計画としてでも決めておくことが重要です。そして、ここの優先順位は建てられる方によって違いますので、MUKUでは一組一組とお話させて頂きます。

災害を気にされる方や、学校までの距離・交通の便利・ロケーションの良さなど人によって大切にされたいことは違いますし、そこに家を建てて暮らす時間にお施主様はお金をお支払いいただくので、何を大切にされているかはお話の中で聞き取らせて貰います。

そして次に重要なことは『総額の予算』を決めることです。土地はエリアや優先順位によって値段が違いますので、決めた優先順位の中からどこまで考慮出来るかを建物の予算も考えながら総予算を意識して土地をピックアップします。

MUKUでは予算について、希望いただきましたらファイナンシャルプランナーの方をご紹介して、シュミレーションを見て予算の検討をして頂いています。実際にグラフや数字を目で見えるので、「イメージがしやすかった」や「勉強になった」と言って頂いています(^^)

そして最後は、『時期を決める』ことです。こちらも一旦は計画として決めておく程度で良いですが、実は①優先順位を決めて②総額の予算をシュミレーションで確認頂くと、家を建てるのに良い時期がおのずと出てきます。今すぐであったり、先の方が良かったりで様々ですが、この辺りについても、毎週末開催中の家づくり相談会にお越し頂いて、お話させて頂きたいと思います！！

下のイベントページよりお申込み受付けています♪

ＭＵＫＵでは新築・戸建てをお考えの方の土地を一緒に選ぶ際には、

・建築会社さんに相談して土地を決める

・優先順位を決める

・総額の予算を決める

・時期を決める

この辺りを意識しながら、土地のご提案をさせて頂いています。

少しでも参考になって頂ければ幸いです。